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赣南医学院黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅管理办法(修订)

发布时间:2016-11-07

第一章    

第一条  为加强学校黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅的管理和监督,保障住宅的结构安全和外观统一,维护住房小区的正常生活秩序,创造良好的生活环境,特制定本办法。  

第二条  住房概况

黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅位于黄金校区1710亩规划用地西北角。规划建设用地100亩,分两期建设,总建筑面积为16.2万平方米,其中,一期工程占地面积60亩,建筑面积9.5万平方米,共建住房606套,其中二室二厅260套、三室二厅250套、四室二厅96套。

第三条  产权性质

黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅产权归学校所有,入住教职工享有房屋使用权,期限为70年。

第四条  使用权取得方式

职工通过自愿申请、交纳住房使用金与学校签订住房使用权协议后取得使用权,引进人才的住房由学校按照人才引进的优惠政策执行(以引进人才时与学校签订协议的约定为准)。

第五条  使用权规定

教职工过渡性住宅交付使用后只允许教职工本人及其直系亲属居住(使用权拥有人及配偶、夫妻双方的父母、使用权拥有人子女、子孙),否则学校有权收回其使用权,并扣除违约金(住房使用金的10%)。教职工过渡性住宅不得转让给校外人员、出租,不准作饮食、娱乐、超市等商业用途。如有出租、转让给校外人员或改作商业用途,一经查实学校随时收回。允许教职工将住宅使用权转让给本校未申请到黄金校区教职工过渡性住宅的职工(含一、二、三附属医院,其中校本部职工优先),转让协议由转让双方自行商定,学校不承担应由转让双方自行承担的相关责任和义务,学校职能部门将为其办理黄金校区教职工过渡性住宅使用权协议更改乙方户名和财务票据的背书转移等相关手续。过渡性住房使用权的期限从首次获得该住房使用权的时间起算70年,即受让人的使用期限为减除转让人已使用时间的剩余期限。

第六条   退房规定

职工人事关系脱离本校(含各附属医院)时,必须将住房退回学校。职工自愿申请的,也可将住房退回学校,10年内免折旧费。退房者,学校根据其实际使用年限情况扣除相应的折旧费后,余款不计利息全部退还,住房的任何装修费用一概不予补偿。职工退完款使用权即终止。逾期3个月仍未办理退房者,学校依法依规收回住房。对不辞而别、擅离职守人员,逾期3个月仍未回学校工作或办理离校手续,学校依法依规收回住房。

第七条   住房小区管理模式

黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅小区实行物业管理,由学校后勤服务集团负责实行物业管理,物业管理办法及收费标准另行制定。在小区正式实行物业管理之前,小区的安保工作由学校保卫部门负责,小区的卫生保洁、绿化养护和水电、装修管理等工作由后勤服务集团负责。

第二章  屋顶的使用与维修管理

第八条  根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国消防法》的有关规定,禁止在屋面进行违章搭建。如有防水、隔热需要,经管理部门审批通过后,允许在屋面搭设高度不超过一米的轻质板材。

第九条  黄金校区教职工过渡性住宅顶层楼面的维护、维修由学校负责。

第十条  如本单元其他楼层用户需在屋面安装太阳能室外机,原则上在楼梯间屋顶位置安装。如安装太阳能室外机的住户较多,则由物业管理部门组织共同协商解决。

第三章  房屋装修管理

第十一条  住户在房屋室内装饰装修工程开工前,应向物业管理部门申报登记,并服从物业管理部门的管理。

第十二条  为保证装修质量和结构安全,应当聘请有装修资质的装修人员进场装修,并执行规划、消防、供水、供电、燃气、环境保护、物业管理等有关规定。

第十三条  在装修房屋前,应填写并提交《房屋装修施工审批表》、装修人员的姓名、身份证复印件报物业管理部门备案,领取《装修许可证》。按规定的时间进行装修。装修完工后,填写《装修完工登记表》,报物业管理部门备案。

第十四条  严禁把水泥、砂浆或其它物质倒入排污管道,如有发生堵塞或造成他人损失由当事人负责疏通和赔偿。

第十五条  不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施装修,不得改变房屋及配套设施的使用功能。

第十六条  允许对住房楼地面、墙面、天花板进行表面装修,不得凿除原楼地面的水泥面层,只允许凿毛,不得打穿楼面屋面,防止渗漏。

第十七条  允许在窗户、阳台上安装内置式不锈钢防盗网,墙面以外(含门窗、阳台、外走廊、露台等)一律不准安装防盗网等设施。如需安装室外晒衣架,必须安装伸缩式不锈钢晒衣架。

第十八条  不得改变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管道。

第十九条  不得将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

第二十条  严禁改变或损坏房屋的柱、梁、板、上下水主管道、供电线路、屋面、防水保温隔热层等。

第二十一条  严禁改变住房外立面,不得在外立面墙上开门、窗、挖壁洞,不得搭建违章建筑物。

第二十二条  未经学校批准,住户不得擅自利用住房公用空间、公用楼顶面、地面搭建其他构筑物,不得破坏住房结构、超标加载或发生其他削弱结构件等行为。

第二十三条  安装太阳能热水器时,离开天沟的距离应不小于1.5米,严禁凿、钻屋面,以防造成屋面渗漏。

第二十四条  住户如需对未封闭的阳台进行封闭,为保证美观,必须使用与已封闭部分相同或相近的材质,颜色必须协调一致。

第二十五条  空调机安装在预定或指定位置,住户不得凸出外墙安装其它设施设备,空调冷凝水应接入排水管道内,室外主机应安装牢固并装好防护罩。

第二十六条  厨房抽油烟机排烟管一律接入厨房预留烟道。

第二十七条  严禁拆改地漏位置及供气、排水、排污系统,严禁包裹和封闭燃气设施。如有特殊需要加设水池或改建排水系统时必须增加防漏措施,并预先经物业管理部门审核同意和保证不损害相邻业主的利益,如因装修造成房屋墙体、楼面渗漏、裂缝,由当事住户负责修复和赔偿。

第二十八条  装修垃圾必须在指定的地点集中堆放,按每户300元收取装修垃圾清运费,点房后从职工工资中扣缴。严禁从楼上抛弃垃圾或其它任何物品,对装修过程中违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化等按规定予以处罚,责令赔偿,如同一幢楼有两户以上同时进行装修施工,不能分清责任的,则由各装修住户共同负责。

第二十九条  住户不得私自在户外接水电装修,违者照章罚款,因装修施工造成的管道堵塞、渗水、漏水、停电、损毁他人物品等,由装修户负责修复和赔偿,否则从其工资中扣除赔偿费用。

第三十条  房屋装修时间必须在住户申请装修之日起120天内完成,每天装修施工时间为800-12001400-1800(夏季时间为:1430-1900),其他时间不许进场作业,以免影响他人休息。

第三十一条  施工过程中,严格要求施工人员认真遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,遵守有关消防法规,确保施工安全。每天收工前对施工现场进行一次安全防火检查,清理好施工现场,关闭好水、电、气开关,锁好门窗,做好防火、防盗工作。

第三十二条  为维护小区的安全,装修施工人员出入小区要到小区安全保卫部门办理出入证,并向小区安全保卫部门交纳一定的工本费和出入证履约金,装修完工后装修人员交回出入证并退还履约金,不交回出入证者履约金不予退还。

第三十三条  对违章装修者,根据情节轻重,给予规劝教育、停工、恢复原状、收取违约金100500元、赔偿损失、交政府有关部门处理、通报批评等方式处理,对因违章拆改梁、柱、板、屋面等影响毗连房屋使用和安全,造成房屋开裂或倒塌等重大隐患或事故的,将依法上报有关部门追究当事住户民事责任或和刑事责任。

第四章   房屋维修管理

第三十四条  住房交付使用后的保修服务工作,由后勤服务集团负责督促施工方完成。

第三十五条  职工取得住房使用权后,住房自用部位和自用设备的维修养护,由住房使用人承担维修养护责任。

第三十六条  职工取得住房使用权后,公用部位和共用设施设备的维修养护由物业管理部门负责(屋顶除外)。

第三十七条  住房的共用部位和共用设施设备,凡属人为损坏的由责任人负责修复或赔偿。

三十八  住户不得擅自侵占住房的共用部位和共用设施设备,不得擅自增加或减少对该幢住房共用设施正常运行有影响的自用设备。

第三十九条  住户因住房的维修养护发生纠纷时应协商解决,协商不成,住户可向小区物业管理部门反映,如仍不能解决,可向房地产仲裁机构申请仲裁,也可以向人民法院起诉。

第五章   违章搭建建筑物的管理

第四十条  装修中未经原设计单位和具有相应资质的设计单位提出设计方案并经学校同意的,禁止变动建筑主体结构和承重结构。

第四十一条  擅自违章搭建建筑物的,必须按要求限期恢复,如仍不恢复,由房屋管理部门发限期整改通知书到违法行为人部门,由部门送交本人,责令停工并拆除违章搭建,恢复原状并处罚款(在工资中扣除),或报有关政府主管部门强制拆除。

第六章   

第四十二条  本办法自印发之日起执行。本办法未涉及的其他住房管理事项,按学校已有的住房管理相关规定执行。原《赣南医学院黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅管理办法(修订)》(赣医发〔20158)和《赣南医学院黄金校区学校全产权教职工过渡性住宅管理办法补充规定》(赣医发〔20123号)同时废止。凡与本文件不一致的学校其他相关文件,以本文件为准。

第四十三条  本办法由后勤服务集团负责解释。

 

 

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